Проектирование жилых, коммерческих и производственных зданий под ключ

Об услуге

Мы проектируем жилые и общественные здания для застройщиков, девелоперов и госзаказчиков. От концепции до рабочей документации.

Что делаем:

Многоквартирные дома
Школы и детские сады
Общественные и коммерческие объекты
Архитектурные и конструктивные решения
Инженерные системы
Подготовка для экспертизы

Наши преимущества:

Проектируем под стройку, а не для картинки
Фиксируем сроки и стоимость
Снижаем риски переделок на площадке
Опыт по всем типам гражданских объектов

Мы разрабатываем проекты для: строительства многоквартирных домов, строительства жилых зданий, строительства общественных зданий, административных и коммерческих объектов, а также социальной инфраструктуры. Это может быть новый объект, реконструкция или модернизация: проект социального объекта, проект школы, проект детского сада, проект учебного заведения, спортивные и культурные здания.

Что мы предлагаем для проектов объектов гражданского строительства

Комплексное проектирование объектов строительства, реконструкции и модернизации — «под ключ», либо выполнение отдельных этапов и разделов:

Архитектурное и объемно-планировочное решение (в т.ч. концепция, посадка на участок, ТЭП).
Конструктивные решения (расчеты, подбор материалов, оптимизация).
Инженерные системы: ОВиК, ВК, ЭОМ, СС, АПС, СОУЭ и др.
Генплан, транспорт, благоустройство.
Проектирование объектов образования: строительства школ, учебных заведений, школьных зданий, детских садов.
Проектирование гостиниц, бассейнов, общественные пространства.
Разделы проектов жилых и общественных зданий в соответствии с действующими требованиями (ПД/РД), подготовка для экспертизы и согласований.

Нужен только отдельный раздел (например, ОВ, ЭОМ или КР) или корректировка под замечания? Подключаемся точечно — без навязывания лишнего объема.

Почему нас выбирают для проектирования общественных зданий

Проектируем под экспертизу и стройку, а не «для картинки»

Минимизируем риски замечаний и срывов сроков.

Управление сроками и ответственностью

Фиксируем этапы, выдачу, состав документации и точки согласования.

Оптимизация решений

Находим баланс между архитектурой, конструктивом и инженерией, чтобы снизить стоимость реализации без потери качества.

Опыт по гражданским объектам

От проектирования многоквартирных домов до объектов соцсферы — проект школы, проект детского сада, проектирование общественных зданий.

Прозрачная коммуникация

Один ответственный руководитель проекта, понятные статусы и протоколы решений.

Для чего нужна проектная документация для гражданских объектов

Проектирование — это не формальность, а инструмент, который:

помогает точно посчитать бюджет и сроки до начала работ;
обеспечивает соответствие нормам и требованиям, снижает риск отказов и штрафов;
позволяет пройти согласования и экспертизу с минимальными правками;
снижает количество коллизий (инженерия/архитектура/конструктив) и переделок на площадке;
дает рабочие решения для подрядчиков: чтобы строили «по чертежам», а не «по месту».

Это особенно критично для объектов, где высока ответственность: проектирование школ, проектирование учебных заведений, проект детского сада, проект социального объекта, а также проектирование гостиниц и проектирование бассейнов.

Состав разделов проектной документации культурных и административных объектов

Состав формируется под объект и стадию (ПД/РД), обычно включает:

ПЗ — пояснительная записка
СПОЗУ / Генплан — схема планировочной организации земельного участка
АР — архитектурные решения
КР — конструктивные и объемно-планировочные решения
ИОС — инженерное обеспечение:
ОВ (отопление, вентиляция), ВК (водоснабжение/канализация)
ЭОМ (электроснабжение/освещение)
СС (слаботочные системы), связь, СКС
АПС/СОУЭ, при необходимости иные системы
ПОС — проект организации строительства
ОДИ / МГН — доступность для маломобильных групп
ЭЭ/Энергосбережение, при необходимости — дополнительные расчеты и разделы
Сметная часть (если требуется по договору/формату финансирования)

Для проектирования объектов гражданского строительства (школы, детсады, соцобъекты) заранее учитываем профильные требования к функционалу, безопасности и эвакуации.

Входные данные, необходимые для проектирования

Чтобы дать точный срок и стоимость, нам нужны:

Задание на проектирование (цели, функции, ТЭП, состав помещений/зонирование).
Правоустанавливающие документы на участок / исходные данные по объекту (при реконструкции).
ГПЗУ, градостроительные ограничения, красные линии (если есть).
Топосъемка, геология (и геодезия — при необходимости).
Технические условия на подключения (электро-, тепло-, вода, канализация и т.д.) либо данные о доступных мощностях.
Требования заказчика по классу отделки, инженерии, энергоэффективности, бюджету.
Для реконструкции/модернизации: обмеры, обследование, исходные чертежи, данные по фактическим нагрузкам и сетям.

Если чего-то нет — поможем определить перечень и подготовить запросы, чтобы не тормозить старт.

Этапы предоставления услуги

Предпроектная проработка

Сбор исходных данных, уточнение ТЗ, рисков и ограничений.

Концепция / планировочные решения

Варианты, ТЭП, посадка, согласование ключевых решений.

Стадия П (проектная документация)

Полный комплект для экспертизы/согласований (по необходимости).

Сопровождение экспертизы

Ответы на замечания, корректировки, выпуск уточнений.

Стадия Р (рабочая документация)

Детальные чертежи, спецификации, ведомости — для подрядчиков.

Авторский надзор (опционально)

Контроль соответствия проекту, оперативные решения по узлам и заменам.

Оставьте заявку — подготовим КП и план работ

Напишите, что проектируете (МКД, офис, соцобъект) и на какой стадии вы сейчас. Мы быстро уточним исходные данные и подготовим коммерческое предложение: состав работ, сроки, стоимость и формат сопровождения (включая проект школы, проект детского сада и другие направления проектирования жилых и общественных зданий).

Проектирование гражданских зданий